Vai al contenuto
Ecobonus 2027:
cosa comprende, aliquote e come funziona
Migliorare l’efficienza energetica della propria abitazione significa aumentare il comfort degli ambienti, ridurre i consumi e, in molti casi, valorizzare l’immobile. Per chi sta programmando questi interventi, una delle agevolazioni fiscali da conoscere è l’Ecobonus.
Ma cosa cambia nel 2027? Quali lavori possono beneficiare della detrazione? E quali percentuali sono previste per chi interviene sulla prima casa o su un altro immobile?
L’Ecobonus è un’agevolazione fiscale destinata a incentivare interventi che migliorano le prestazioni energetiche degli edifici esistenti. La disciplina prevista per il 2027 introduce importanti novità, sia per quanto riguarda le aliquote sia per la struttura dei limiti di spesa e le tipologie di intervento ammesse.
È importante, però, distinguere tra le disposizioni già previste della normativa vigente e le modifiche contenute nel disegno di Legge di Bilancio 2027, che dovranno essere confermate con l’approvazione definitiva.
Vediamo quindi come funziona l’Ecobonus 2027, quali interventi comprende e cosa sapere prima di iniziare i lavori.
Che cos’è l’Ecobonus?
L’Ecobonus è una detrazione fiscale introdotta per favorire la riqualificazione energetica degli edifici esistenti.
Il suo obiettivo è incentivare interventi che consentono di migliorare l’efficienza energetica di un immobile, riducendo le dispersioni di calore e i consumi necessari per il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda.
Tra gli interventi che possono rientrare nell’agevolazione troviamo, nel rispetto dei requisiti previsti:
- isolamento termico di pareti, coperture e altre strutture dell’edificio;
- sostituzione di finestre e infissi;
- installazione di schermature solari;
- installazione di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda;
- sostituzione o riqualificazione di determinati impianti di climatizzazione;
- installazione di sistemi di building automation;
- interventi di riqualificazione energetica globale.
Non basta, quindi, acquistare un prodotto ad alta efficienza energetica per ottenere automaticamente la detrazione. È necessario che l’intervento rientri tra quelli ammessi e rispetti specifici requisiti tecnici e documentali.
Ecobonus 2027: quali sono le aliquote previste?
Questo è uno degli aspetti più importanti per chi sta valutando di effettuare lavori nel 2027.
La normativa attualmente vigente prevede, per le spese Ecobonus sostenute nel 2027, una detrazione del 30%, che sale al 36% per gli interventi sull’abitazione principale quando ricorrono i requisiti soggettivi previsti dalla legge.
Il disegno di Legge di Bilancio 2027, approvato dal Consiglio dei Ministri il 28 Ottobre 2026 e trasmesso al Parlamento, propone invece di mantenere le aliquote più favorevoli previste nel 2026.
In base al testo proposto, le percentuali sarebbero:
|
Tipologia di immobile
|
Aliquota proposta per il 2027
|
|---|---|
|
Abitazione principale, in presenza dei requisiti previsti
|
50%
|
|
Altri immobili
|
36%
|
Attenzione: queste percentuali rappresentano quanto previsto dal disegno di legge e non devono essere considerate definitivamente confermate fino all’approvazione della Legge di Bilancio 2027.
La distinzione tra abitazione principale e altri immobili riguarda anche i requisiti del beneficiario: la maggiorazione al 50% è prevista per le spese sostenute dai titolari del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento sull’immobile adibito ad abitazione principale.
Come si calcola la detrazione?
La detrazione non corrisponde ad uno sconto immediato sul prezzo dei lavori, ma a una riduzione dell’imposta da utilizzare nella dichiarazione dei redditi secondo le modalità prevista.
Per comprendere meglio il meccanismo, ipotizziamo una spesa agevolabile di 20.000 euro.
|
Aliquota
|
Detrazione complessiva
|
Quota annuale in 10 anni
|
|---|---|---|
|
50%
|
10.000€
|
1.000€
|
|
36%
|
7.200€
|
720€
|
Si tratta di un esempio puramente indicativo, basato sulle aliquote proposte per il 2027. L’effettivo beneficio dipende dalla normativa definitiva, dai requisiti del contribuente, dalle spese ammesse e dalla sua capienza fiscale.
Quali lavori rientrano nell’Ecobonus 2027?
Il disegno di legge per il 2027 prevede un riordino delle tipologie di intervento agevolabili e dei relativi limiti di spesa.
Vediamo le principali categorie di lavori che è possibile prendere in considerazione.
1. Isolamento termico di pareti, tetti e coperture
Gli interventi sull’involucro edilizio rappresentano una delle soluzioni più importanti per migliorare le prestazioni energetiche di un’abitazione.
L’isolamente termico permette di ridurre gli scambi di calore tra l’ambiente interno e quello esterno, contribuendo a mantenere temperature più stabili durante tutto l’anno.
Gli interventi possono riguardare:
- pareti esterne;
- coperture e tetti;
- solai e altre strutture che delimitano il volume riscaldato o raffrescato.
Per accedere all’agevolazione devono essere rispettate le condizioni previste dalla normativa, tra cui i requisiti di trasmittanza termica e, per specifiche tipologie di intervento, l’incidenza delle superfici interessate rispetto all’involucro dell’edificio.
Non è quindi sufficiente applicare un materiale isolante: occorre verificare che il lavoro, nel suo complesso, rispetti i requisiti tecnici richiesti.
2. Sostituzione di finestre e infissi
La sostituzione dei vecchi serramenti con nuovi infissi ad alte prestazioni può contribuire a ridurre le dispersioni termiche e migliorare il comfort abitativo.
Per rientrare nell’Ecobonus, la sostituzione deve rispettare i valori di trasmittanza termica previsti per la zona climatica e le altre condizioni tecniche applicabili.
È importante considerare che l’agevolazione riguarda interventi specifici di sostituzione e non qualsiasi acquisto di nuove finestre.
Anche la documentazione tecnica del prodotto e la corretta esecuzione della posa sono aspetti da verificare.
3. Installazione di schermature solari
Le schermature solari permettono di controllare l’irraggiamento solare attraverso le superfici vetrate, contribuendo a limitare il surriscaldamento degli ambienti durante i mesi più caldi.
Tra le soluzioni da valutare rientrano tende tecniche e sistemi di schermatura che rispettano le caratteristiche richieste dalla normativa.
Non tutte le tende o le coperture esterne sono automaticamente agevolabili: devono essere rispettate specifiche condizioni relative alla tipologia del prodotto, all’installazione e alle caratteristiche tecniche.
4. Impianti di climatizzazione e sistemi di riscaldamento
Un’altra categoria importante riguarda la sostituzione e la riqualificazione degli impianti di climatizzazione invernale.
Il testo proposto per il 2027 comprende specifiche configurazioni, tra cui:
- sistemi ibridi costituiti da una pompa di calore integrata con una caldaia a condensazione, assemblati e progettati per funzionare insieme;
- determinati impianti con caldaie a condensazione almeno in classe A, nei casi e con gli abbinaenti previsti dalla norma;
- generatori d’aria calda a condensazione;
- generatori di calore alimentati da biomasse, nel rispetto dei requisiti richiesti.
È invece confermata l’esclusione degli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili.
Un aspetto da approfondire riguarda le pompe di calore autonome. Nella disciplina Ecobonus valida fino al 2026 sono espressamente contemplate le pompe di calore ad alta efficienza e gli impianti geotermici a bassa entalpia. Nel testo proposto per il 2027 queste tipologie non risultano richiamate autonomamente come in precedenza.
Per questo motivo, prima di programmare un intervento di sostituzione dell’impianto con una pompa di calore, sarà necessario verificare il testo definitivo e le disposizioni applicabili.
5. Pannelli solari termici per la produzione di acqua clada
L’Ecobonus comprende anche specifici interventi per l’installazione di pannelli solari termici destinati alla produzione di acqua calda.
Questi sistemi sfruttano l’energia solare per riscaldare l’acqua utilizzata nell’abitazione o in altre strutture ammesse dalla normativa.
È importante non confondere il solare termico con il fotovoltaico: il primo produce calore per riscaldare l’acqua, mentre il secondo trasforma l’energia solare in energia elettrica.
6. Sistemi di building automation
Rientrano tra gli interventi previsti anche determinati sistemi di building automation, ovvero dispositivi che consentono di gestire e controllare da remoto gli impianti di riscaldamento, produzione di acqua calda e climatizzazione.
Questi sistemi possono permettere di:
controllare la temperatura degli ambienti;
programmare il funzionamento degli impianti;
monitorare i consumi energetici;
accendere e spegnere gli impianti da remoto.
Anche in questo caso, per ottenere l’agevolazione devono essere rispettate le caratteristiche tecniche e funzionali richieste.
Ecobonus e fotovoltaico: qual è la differenza?
Una domanda frequente riguarda la possibilità di utilizzare l’Ecobonus per installare un impianto fotovoltaico.
È importante distinguere le diverse agevolazioni fiscali: l’installazione di un impianto fotovoltaico non rienta automaticamente nell’Ecobonus.
L’Ecobonus riguarda specifici interventi di efficientamento energetico individuati dalla normativa. Per il fotovoltaico e gli eventuali sistemi di accumulo bisogna invece verificare le condizioni previste da altre agevolazioni, come il Bonus Casa, quando applicabile.
La possibilità di ottenere una detrazione
dipende dalla tipologia di intervento, dall’immobile, dai requisiti richiesti e dalla normativa in vigore nell’anno in cui vengono sostenute le spese.
Prima di acquistare un impianto fotovoltaico è quindi consigliabile verificare quale agevolazione sia effettivamente applicabile, senza dare per scontato che si tratti di Ecobonus.
Ecobonus 2027: quali sono i nuovi limiti di spesa?
Un’altra novità importante contenuta nel disegno di Legge di Bilancio 2027 riguarda i limiti di spesa.
Fino al 2026, l’Ecobonus prevede massimali differenti in funzione della tipologia di intervento. Per esempio, alcune categorie hanno un limite massimo di detrazione, mentre altre prevedono un limite di spesa agevolabile.
Il testo proposto per il 2027 introduce invece un sistema più uniforme:
- 96.000 euro di spesa per unità immobiliare;
- 40.000 euro per ogni unità immobiliare per interventi sulle parti comuni condominiali.
Il nuovo sistema supererebbe quindi i precedenti massimali differenziati per categoria di intervento.
Anche questi importi devono essere considerati sulla base del testo della manovra ancora in discussione e verificati dopo l’approvazione definitiva.
Chi può richiedere l’Ecobonus?
L’agevolazione può essere richiesta dai soggetti che sostengono le spese e che possiedono i requisiti previsti dalla normativa.
In linea generale, possono rientrare tra i beneficiari:
- proprietari degli immobili;
- titolari di un diritto reale di godimento;
- soggetti che detengono l’immobile in base a un titolo idoneo, nei casi previsti;
- condomini per gli interventi sulle parti comuni;
- altri soggetti ammessi alla disciplina fiscale
Per ottenere la maggiorazione prevista per l’abitazione principale, invece, è necessario rispettare specifici requisiti soggettivi e oggettivi.
Non basta quindi che l’immobile sia semplicemente utilizzato come prima casa: bisogna verificare la titolarità del diritto sull’immobile e le condizioni previste dalla legge.
Quali documenti servono e come funziona la procedura?
Per accedere all’Ecobonus non è sufficiente effettuare i lavori e conservare la fattura.
È necessario rispettare una serie di adempimenti tecnici e fiscali, che possono variare in funzione dell’intervento realizzato.
Tra i principali documenti da predisporre e conservare troviamo:
- fatture relative alle spese sostenute;
- ricevute dei pagamenti effettuati;
- documentazione tecnica dei materiali e degli impianti installati;
- eventuali asseverazioni e certificazioni richieste;
- attestato di prestazione energetica, quando previsto;
- scheda descrittiva dell’intervento trasmessa all’ENEA;
- documentazione relativa ai requisiti del beneficiario.
Per i soggetti non titolari di reddito d’impresa, i pagamenti devono generalmente essere effettuati mediante bonifico parlante, con le informazioni richieste dalla normativa.
La comunicazione ENEA
Uno degli adempimenti più importanti è la trasmissione telematica dei dati relativi all’intervento attraverso il portale ENEA.
In generale, la comunicazione deve essere inviata entro 90 giorni dalla conclusione dei lavori o dal collaudo, secondo le regole applicabili al caso specifico.
ENEA mette a disposizione appositi vademecum per le diverse categorie di intervento, con indicazioni sui requisiti tecnici, sulle spese ammissibili e sulla documentazione necessaria.
È quindi consigliabile coinvolgere un tecnico qualificato fin dalle prime fasi, così da verificare che il progetto, i materiali scelti e le lavorazioni siano compatibili con l’agevolazione richiesta.
Come prepararsi agli interventi di efficientamento energetico nel 2027?
Se stai pensando di migliorare l’efficienza energetica della tua abitazione, il consiglio è di non partire dalla scelta del singolo prodotto o dalla ricerca della detrazione più conveniente.
Il primo passo dovrebbe essere una valutazione complessiva dell’immobile.
Un tecnico può verificare le condizioni dell’edificio, individuare le principali dispersioni energetiche e capire quali interventi potrebbero offrire i maggiori benefici.
In alcuni casi, per esempio, potrebbe essere più opportuno intervenire prima sull’isolamento dell’involucro e successivamente valutare la sostituzione dell’impianto di riscaldamento.
In altri immobili, invece, potrebbe essere necessario partire dalla riqualificazione degli impianti o dalla sostituzione dei serramenti.
La scelta dipende dalle caratteristiche dell’abitazione, dal sistema di riscaldamento esistente, dal livello di isolamento e dagli obiettivi che si vogliono raggiungere.
È altrettanto importante verificare in anticipo i requisiti dell’agevolazione: una soluzione tecnicamente valida non è necessariamente detraibile con qualsiasi bonus fiscale.
Ecobonus 2027: affidati a TGC per valutare gli interventi
Migliorare l’efficienza energetica della propria casa richiede una valutazione attenta, perché ogni immobile presenta caratteristiche ed esigenze differenti.
Tecno Group Consulting si occupa di progettazione e ristrutturazioni, aiutando i clienti a individuare soluzioni adatte alle caratteristiche dell’abitazione e agli obiettivi dell’intervento.
Tra le soluzioni che possono essere valutate in un progetto di riqualificazione troviamo sistemi di riscaldamento radiante a basso spessore, pompe di calore, interventi sulle coperture e soluzioni fotovoltaiche.
La scelta deve sempre partire da un’analisi tecnica dell’immobile e dalla verifica dei requisiti normativi e fiscali applicabili.
Se stai pensando di migliorare il comfort della tua abitazione, ridurre i consumi energetici o sostituire il tuo impianto di riscaldamento, possiamo aiutarti a valutare le possibili soluzioni.
